DESCRIPCIÓN
<p>Esta propiedad no es simplemente una casa; es una pieza de colección en una de las ubicaciones más estratégicas de La Plata. Para un comprador de alto perfil o un desarrollador con visión, este inmueble representa tanto un legado arquitectónico como una oportunidad de inversión inmejorable.</p><p>Ubicada en la exclusiva calle 11 entre 43 y 44, esta propiedad se erige como una verdadera reliquia urbana. Emplazada sobre un lote de dimensiones privilegiadas (9.98m x 30m), esta residencia combina la elegancia de una época dorada con una versatilidad funcional que se adapta a las necesidades más exigentes de hoy.</p><p>Al cruzar el umbral, la casa revela su alma: techos de gran altura, pisos de madera natural meticulosamente conservados y ambientes que respiran jerarquía. La distribución en tres plantas permite una convivencia armoniosa entre la vida privada, el trabajo y el esparcimiento:</p><div><br></div><div>Planta Baja (Área Social y Privada): Un majestuoso hall de recepción nos da la bienvenida hacia un living y comedor de dimensiones generosas. Cuenta con un escritorio ideal para profesionales, cocina con comedor diario, toilette y Dormitorio en suite con baño completo, además de dependencias estratégicas como despensa y depósito.</div><div><br></div><div>Primer Piso (Confort Familiar): Se destaca por sus tres dormitorios con balcón al frente, que inundan de luz natural los ambientes. Esta planta funciona casi como una unidad independiente, sumando otro estar, cocina propia y área de servicio completa con lavadero.</div><div><br></div><div>Segundo Piso: El acceso a una amplia terraza propia con potencial para crear un espacio privado con vistas despejadas.</div><div>El fondo de la propiedad cuenta con un jardín verde y una pileta de material, creando un refugio de paz y privacidad absoluta en pleno centro de la ciudad.</div><div><br></div><div>Oportunidad Estratégica: Indicadores Urbanísticos<div>Para el inversor corporativo o desarrollador, el valor aquí trasciende los ladrillos. La zona AU-CC1 permite proyectar un futuro de alto impacto:</div><div><br></div><div>Altura permitida: Hasta 10 niveles.</div><div><br></div><div>FOT: 2.5 (Residencial) / 3 (Comercial/Oficinas).</div><div><br></div><div>Capacidad: Hasta 12 Unidades Funcionales o proyectos de oficinas de gran escala.</div><div><br></div></div><div><br></div>
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